--> Demessine - ZRR : Le Clos d'Albret - Aquaresort II - Nérac ZRR
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Descriptif de la résidence en loi Demessine sélectionnée
Demessine - ZRR : Le Clos d'Albret - Aquaresort II - Nérac
 Demessine - ZRR : Le Clos d'Albret - Aquaresort II - Nérac
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Fiche de synthèse


Fiscalité: LOI DEMESSINE
  Type Résidence de tourisme
  Prix HT de 155 000 à 187 000 Euros
  Promoteur ou gestionnaire QUIETUDE EVASION
  Livraison Décembre 2008
  Loyer net 3% HT/HT
ENVIRONNEMENT


Capitale de l'Albret, Nérac, ville renaissance, est dotée d'un riche passé historique. Des monuments et des sites prestigieux témoignent de ce passé : le château, la maison des conférences, le parc royal de la Garenne et ses magnifiques fontaines...Le personnage d'Henri IV y est omniprésent.

Nérac est aussi une ville qui a su s'adapter à l'évolution des modes de vie. Née avec le nouveau millénaire, l'Espace d'Albret fait désormais de Nérac un pôle culturel de premier ordre offrant des services performants : une médiathèque ultramoderne, une salle de spectacles bien équipée, permettant une programmation de spectacles de qualité.

Nérac se tourne résolument vers le tourisme : le tourisme patrimonial et aussi le tourisme fluvial sur la Baïse. Plus de mille bateaux entrent chaque année dans le port de Nérac. La navigation de plaisance a pris le relais des gabarres et des péniches, et devient aujourd'hui l'une des manières les plus prisées de passer ses vacances.

Si le Lot-et-Garonne est aujourd'hui un département "producteur de vacances", Nérac devient une destination incontournable. Car Nérac est par excellence, une ville où il fait bon vivre, une ville qui a beaucoup de charme...

CARACTERISTIQUES


A 5 minutes du centre ville de Nérac, sur 20 hectares préservés de toute nuisance, "Le Clos d'Albret-Aquaresort II", résidence 3***, est composé de 48 maisons individuelles mitoyennes entièrement équipées et meublées.


L'ensemble est situé dans un parc paysager desservi par des voieries avec jardins et espaces de loisirs.

La mairie de Nérac est à l’initiative de ce projet et réalise autour de la résidence un complexe touristique aqua-ludique d'envergure. Il comprend un parc avec plus de 1000 m² de bassins, de toboggans, un espace balnéo-spa et un centre séminaire.

Grâce à son architecture soignée, rythmée par les façades, les colonnes et les toitures, cette résidence s'intègre parfaitement à l'esprit Gascon.











GARANTIES


Bail commercial de 10 ans

Assurance revente Valorimo

GESTIONNAIRE


Quiétude Evasion

www.quietude-evasion.com

LOGEMENTS
Type logement T3 T4
Surface moyenne 64 m2 84 m2
Prix moyen HT (€) 155000 187000
Environnement:  Demessine - ZRR : Le Clos d'Albret - Aquaresort II - Nérac

POINTS FORTS


- Au cœur d’un espace aqua-ludique

- Tourisme fluvial et patrimonial

- Développement soutenu par la mairie

PARTICULARITE


Formule avec occupation :
loyer de 3% HT /HT plus 3 semaines d’occupation (1 basse, 1 moyenne et 1 haute saison)
Acquisition possible en résidence secondaire : livraison 2009

LIEU D'IMPLANTATION


Par la route :
Autoroute des Deux Mers A 62 – Bordeaux / Toulouse
Sortie Aiguillon ou Agen

Par le train :
Gare SNCF d’Agen
Paris/Bordeaux/Agen, tous les jours

Par avion :
Bergerac : 115 km - 1h45
Bordeaux : 130 km – 1h25
Toulouse : 135 km – 1h30

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Plan détaillé:  Demessine - ZRR : Le Clos d'Albret - Aquaresort II - Nérac
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